Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



Приобретение недвижимости в Болгарии: этапы и стоимость

На приобретение недвижимого имущества гражданами других государств в Болгарии действует формальное ограничение, которое касается исключительно оформления собственности на землю. Правом покупки земельного участка обладают только юридические лица.

Так, если Вы намерены купить в Болгарии отдельно стоящий особняк или виллу, Вам следует основать фирму – на нее и будет зарегистрирована земля. В этом случае приобретение недвижимости в Болгарии сопровождается подписанием двух нотариальных актов: одного – на физическое лицо, приобретающее жилье, другого – на компанию, которая будет числиться владельцем земельного участка.

Подданные других государств, владеющие недвижимым имуществом в Болгарии, обладают теми же правами, что и граждане республики. Они могут продавать свое имущество, передавать его по наследству, сдавать в аренду, дарить и др. Для проживания на территории страны необходимо получить визу.

Основные этапы покупки недвижимости

  1. Выбор объекта, изучение его основных характеристик, осмотр.
  2. Внесение резервационного депозита. Обычно его размер не превышает 10 % от стоимости владения (традиционно – 2 000 €). Оплатить счет можно непосредственно в Болгарии или банковским переводом из России.
  3. Составление предварительного договора купли-продажи с указанием категории недвижимости, суммы сделки, условий оплаты, срока ввода объекта в эксплуатацию, ответственности каждой из сторон, иных нюансов. Документ составляется на двух языках: и на русском, и на болгарском. Его подписание происходит в течение месяца после резервирования.
  4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Нотариальный акт подтверждает факт заключения сделки и подписывается после полной оплаты недвижимости.
  5. Нотариус передает подписанный основной договор в районный суд, где объект вносится в Государственный реестр недвижимости.
  6. Иностранный гражданин проходит процедуру регистрации в Департаменте статистики (Булстате), после чего ему выдается ЕИН (единый идентификационный номер). Этим, а также регистрацией в налоговом ведомстве занимается юрист покупателя или его агент.
  7. Завершающий этап – подача декларации о покупке недвижимого имущества в региональную налоговую инспекцию по месту расположения объекта. Сделать это необходимо в течение 2 месяцев со дня получения нотариального акта.

Приобретение дома в Болгарии, как и в любой другой зарубежной стране, является весьма сложным процессом. Чтобы он прошел быстро и успешно, воспользуйтесь профессиональной поддержкой специалистов ИМТ-РеалЭстейт.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Болгарии

Стандартная схема расчета расходов включает следующие статьи:

  • такса на бронирование объекта – 2 000 €;
  • 30 % от всей стоимости недвижимости вносятся в момент подписания предварительного соглашения (стоимость бронирования включена);
  • 40 % цены недвижимости вносятся после завершения строительства объекта и выдачи акта № 15, подтверждающего, что строение пригодно для проживания;
  • 30 % – в момент подписания окончательного договора (нотариального акта).

Основные расходы на проживание в Болгарии

Годовые расходы

  • Налоги на недвижимость и на вывоз мусора. Их величина определяется региональными положениями, особенностями строительства, а также развитием инфраструктуры прилегающей территории.
  • Оплата содержания объекта. Речь идет о недвижимости, расположенной в охраняемых комплексах. В среднем величина платы составляет 7–12 €/м2. В услугу входит обеспечение безопасности, чистка бассейна, уход за общими территориями и т. д.
  • Оплата страхового полиса: 40, 50 или 60 € в зависимости от количества комнат в апартаментах (1, 2 или 3 соответственно).

Ежемесячные расходы

  • Оплата водоснабжения взымается согласно показателям счетчика и местным тарифам. Составляет в среднем 0,5 €/м3, в сельской местности эта величина в два раза меньше.
  • Оплата электроэнергии в Болгарии осуществляется с применением двух тарифов: дневного – 0,174 лева за кВт/ч, и ночного (действует с 22.00 часов до 6.00) – 0,082 лева за кВт/ч.
  • Расходы на телекоммуникационные услуги. В республике выгодно пользоваться мобильной связью в комплекте с Интернетом. Наиболее популярные провайдеры: Мобилтел, Вивател, Глобул. В стране действует множество интернет-клубов и интернет-кафе, во многих общественных местах есть свободный доступ к wi-fi.
  • Затраты на проезд в общественном транспорте: 0,5 € в городском, от 2,5 € в междугороднем.
  • Стоимость бензина в Болгарии приблизительно такая же, как и в России.

Если у Вас остались какие-либо вопросы относительно покупки недвижимости в Болгарии, Вы можете задать их нашему специалисту, позвонив по одному из телефонов, указанных в разделе «Контакты».

На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts