Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



О Чехии

Расположена в западной части Восточной Европы и не имеет выхода к морю . На северо-востоке граничит с Польшей , на востоке - со Словакией, на юго-востоке - с Австрией, на западе - с Германией.

Общая площадь страны - 78,86 тыс. кв. км, что составляет всего 2% территории Евросоюза.

Столица - Прага.

Чешский ландшафт весьма разнообразен. Западная часть (Богемия) лежит в бассейнах рек Лабы (Эльба) и Влтавы (Молдау), окруженных в основном низкими горами (Судеты и их часть — Крконоши), где находится высочайшая точка страны — гора Снежка высотой 1 602 м.

Моравия, восточная часть, также достаточно холмиста и в основном лежит в бассейне реки Морава (Марх), а также содержит исток реки Одры (Одер). Реки из не имеющей выхода к морю Чехии текут в три моря: в Северное, Балтийское и Чёрное.

Её основой является промышленность (машиностроение, электротехника и электроника, химия, пищевая промышленность, чёрная металлургия) и сфера услуг. Доля сельского и лесного хозяйства, а также горнодобывающей промышленности незначительна

Чехия входит в десятку наиболее посещаемых стран мира. Чешские курорты - Карловы Вары, Марианске Лазне, Подебрады и др. известны целебными водами, газами и грязями, благоприятным климатом и современным оборудованием. Ландшафт этих мест удивителен по своей красоте и разнообразию. Широкие долины с густой сетью речек и озер сменяются густыми лесами, холмами и горными хребтами, хранящими вековую свежесть и прохладу сталактитовых пещер. Сегодня в Чехии отдыхающих принимают около 130 исторических комплексов, каждый из которых по-своему уникален. Некоторые объекты размещения внесены в список мирового наследия ЮНЕСКО - например, Чешский Крумлов, Телчь, Кромнержиж, Литомышль.

В Чехии есть даже свои вулканы, находящиеся в Западной Богемии. Самый известный из них - кратер потухшего вулкана Коморни-Хурка. Здесь же, между Хебом и Франтишкове Лазне, в обширном болотистом районе Славковского Леса, находятся многочисленные грязевые вулканчики , выбрасывающие минерализованную воду. Также интересное природное образование - Конепpусские пещеpы - совеpшенно изумительные каpстовые пещеpы, куда, в отличие от Моравского карста под Брно, можно совершенно свободно попасть в любое время года

Несмотря на свое расположение в самом центре густонаселенной Европы, Чехия смогла в достаточно значительной степени сохранить свои природные комплексы - естественные экосистемы в той или иной степени охватывают более 40% её территории. Здесь водится около 89 видов млекопитающих, 110 видов птиц, 12 видов пресмыкающихся и порядка тысячи видов диких растений.

Население

Численность населения страны - около 10,4 млн человек. При столь небольшом общем количестве жителей , Чехия продолжает оставаться одной из наиболее плотно населенных стран Восточной Европы, а в городах проживает 74% населения.

Около 90% населения составляют чехи, 3,7% - моравы (субэтническая группа чехов), 1,9% - словаки, 1,3% - цыгане, 0,6% - поляки, 0,5% - немцы, а также другие народы. В стране также достаточно высок процент эмигрантов (до 8%), которые не являются гражданами и проживают на временной основе.

КЛИМАТ

Умеренный, переходный от морского к континентальному. Теплое лето (июль +20 С) и прохладная влажная зима (январь от 0 до -5 С). Осадков выпадает 500-700 мм. в год. Весна и осень достаточно теплые, в горных районах температура ниже, чем на равнинах, но не намного, так как горные массивы невысоки. Май, июнь и сентябрь - наилучшие месяцы для посещения страны, апрель и октябрь - более дешевая альтернатива, когда погода все ещё достаточно теплая. Для посещения горнолыжных курортов страны наиболее подходят январь-февраль.

ВРЕМЯ

Отстает от московского на 2 часа. Переход на летнее и зимнее время происходит по центрально-европейскому типу весной и осенью соответственно

Виза - нужна шенгенская

денежная единица -  Чешская крона/CZK (1 крона = 100 геллеров), 1 EUR = ~25 CZK, 1 USD = ~19,1 CZK

телефонный код – 420

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ  - Полиция, тел. 156. Скорая помощь, тел. 155. Пожарная охрана, тел. 150.

государственный язык -  чешский, также имеют хождение немецкий, английский, французский и русский

население -  около 10,2 млн. человек

столица- Прага (Praha)

 крупные города — Брно (Brno), Острава (Ostrava), Пльзень (Plzen), Оломоуц (Olomouc).

Аэропорт

Дорога

Регулярные ежедневные рейсы Москва — Прага из «Шереметьево-2» выполняют «Аэрофлот» и Czech Airlines (продолжительность перелета около 2,5 часов). До Карловых Вар летает совместный рейс «Аэрофлота» и Czech Airlines из Москвы. Сверх того, Czech Airlines летает в Санкт-Петербург, Самару и Екатеринбург, а из Москвы и некоторых городов России есть чартеры до Пардубице, Брно и Праги.

Поезда в Чехию ежедневно отходят с Белорусского вокзала: они проходят по маршруту Минск — Брест — Варшава 36 часов.

Часы работы магазинов с 9:00 до 18:00, по субботам с 9:00 до 13:00. Магазины и универмаги в крупных городах работают без выходных.

Из Чехии можно привезти абсент нескольких сортов (некоторые продаются только здесь), «Бехеровку», ювелирные изделия из граната, изделия из стекла и хрусталя. С лечебных курортов —  Карловарскую соль, лечебную косметику, чарки для питья воды из источников.

Курорты Чехии

Жемчужное ожерелье курортов Чешской Республики издавна привлекает гостей со всего мира. Карловы Вары и Марианские Лазни , Подебрады и Яхимов всегда готовы принять тех, кто стремится в Чехию за исцелением от недугов или отдыхом в самом сердце старой Европы.

Недвижимость в Чехии

Купить недвижимость в Чехии могут иностранные граждане, имеющие ПМЖ или чешские юридические лица, для этого нужно стать учредителем фирмы, зарегистрированной на территории ЧР. В этом случае недвижимость покупается от лица фирмы и является собственностью фирмы.

С 1-го мая 2009 года приобретать недвижимость в Чехии может и иностранец- физ.лицо , т.е. уже нет необходимости регистрировать фирму для оформления недвижимости на нее.

После вступления Чехии в ЕС ожидаемого резкого роста цен на рынке недвижимости не наблюдается. По-прежнему ценовая политика определяется спросом и предложением, хотя интерес к инвестициям в недвижимость постоянно растет. На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости сложилась такая, при которой цены держатся относительные невысокие, однако инвестиции в недвижимость очень надежны и могут принести доход в будущем.

В Праге довольно большой выбор квартир, домов, нежилых помещений, предлагаемый на рынке недвижимости . Всегда существует интерес к старым квартирам в кирпичных домах в центре, прошедших реконструкцию.. Очень популярной становится покупка жилья в новостройках. Все большее число строительных компаний предлагает квартиры и офисы в строящихся домах. Более того, в некоторых из них из широкого выбора материалов и служб можно будет выбрать и заказать по своему проекту внутреннюю отделку помещения, цветовую гамму, подсветку, встроенную кухню и спальню. Предоставляется возможность купить квартиру в закрытом квартирном комплексе с рецепцией, паркингом, бассейном , фитнес-центром и т.д..

Одной из причин покупки квартиры или дома, может быть желание инвестировать свободные деньги. По мнению маклеров, при предполагаемой тенденции увеличения арендной платы, уменьшается время возврата инвестиций, вложенных в недвижимость. При покупке старых квартир в микрорайонах нужно учитывать, что их цена в будущем с годами не сильно увеличится, более надежная инвестиция - это покупка новой квартиры. Цена квартиры, дома или виллы зависит от местоположения, качества отделки, уровня комфортности, технической оснащенности.

Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи, нужно убедиться, что приобретаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу, не является предметом имущественного спора и не заложена. Эту информацию может получить каждый человек в Кадастре недвижимости, назвав точный адрес объекта. Если продавец является юридическим лицом, то нужно взять справку из финансового управления об отсутствии долгов у владельца. Необходимо поинтересоваться у продающей стороны и о размере месячных затрат на службы, и в случае, если квартира принадлежит кооперативу, то узнать размер невыплаченной кооперативной стоимости и ежемесячных отчислений (ануита). Проверить квитанции об оплате текущих коммунальных счетов и телефонных переговоров, а также предусмотреть в договоре, кто будет платить долги по перерасходу коммунальных услуг в случае их выявления. Это связано с тем, что в Чехии месячные коммунальные платежи отчисляются в виде залогов, перерасчет по которым делается 1 раз в год.

Подготовкой документов, сбором и предоставлением информации, юридическим сопровождением сделки должна заниматься риэлтерская фирма. Заранее стороны договариваются о распределении расходов на  услуги  адвоката, нотариуса. Иногда эти расходы входят в услуги риэлтерской компании. Покупатель становится собственником недвижимости не в момент подписания договора о купле-продаже, а в момент записи в Кадастре недвижимости. Поэтому, чтобы исключить возможность обмана, последняя часть денег при подписании договора передается третьей стороне, которая выступает гарантом. Им может быть банк, нотариус или сама риэлтерская фирма. Деньги отдаются продавцу по предъявлению выписки из Кадастра недвижимости, где покупатель записан как новый владелец этой недвижимости.

Земля также является одной из выгодных инвестиций. В отличие от зданий и сооружений, со временем стареющих и теряющих свою первоначальную ценность, земля свою цену хранит. Так же, как и старые квартиры в кирпичных домах в центре Праги, земельные участки, предназначенные под застройку, менее подвержены колебаниям спроса и предложения. На цену участка влияют такие факторы, как его место расположения и окрестности, наличие коммуникаций и доступность транспорта. Расположение приобретаемого участка необходимо сверить с планом генерального развития, рассчитанного обычно на 5-10 лет. При покупке участка для строительства дома необходимо убедиться, что он предназначен под жилую застройку. Разработать и утвердить проект, а также построить дом "под ключ" поможет специализированная строительная фирма. Или можно на каждом этапе работ привлекать различные фирмы, комбинируя с собственными силами.

При покупке любой недвижимости нужно учитывать ее ликвидность, т.е. возможность в случае необходимости быстрой и выгодной продажи.

Регионы

Наиболее популярны среди российских покупателей Прага и Карловы Вары. Эти два города привлекают к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то , что цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Однокомнатная квартира в Праге или Карловых Варах может стоить от 75-80 тыс. евро, двухкомнатная — от 90-95 тыс. евро, трехкомнатная — от 130 тыс. евро. Чуть ниже цены в известных курортных городах: Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии — Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. Чуть выше расценки на недвижимость в курортном Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в городе Чешские Будеевице. Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии — Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии и Германии. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения.

Стоимость недвижимости в провинции на однокомнатные квартиры - от 10 тыс. евро, на двухкомнатные - от 13 тыс. евро, на трехкомнатные - от 15 тыс. евро. В сельской местности владельцем хорошего дома с четырьмя-шестью комнатами и участком от 4 до 11 соток можно стать за 50–80 тыс. евро. Однако, о ликвидности можете забыть. Цены на недвижимость в провинции по Пражским меркам практически стоят на месте.

 Цены на земельные участки под строительство колеблются от 20 евро/кв. м в провинции, от 70 евро/кв. м в окрестностях Праги и от 200 евро/кв. м в самой столице.

 Типы собственности

В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.

 Государственная (муниципальная) собственность

В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.

 Частная собственность

Самый надежный вариант — приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора (юридического лица инвестора).

Совместная собственность

Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее доли, в таком товариществе не стоит, тем более иностранному инвестору.

Кооперативная собственность

Кооперативы (по-чешски дружества) остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать). Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность — и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Кооперативную квартиру можно приобрести лишь в случае, если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой «членами кооператива могут быть физические лица»). Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому .

 

На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts