Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



Процедура  приобретения недвижимости в Чехии 

В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились.

Сегодня покупка недвижимости в Чехии для российского гражданина проходит в несколько этапов:

Выбор объекта (предварительно в России, а потом на месте)

Внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости ).

Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи.

В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе.

До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости.

Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация в Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает деньги продавцу.

Также составляется протокол передачи объекта, - он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта).

Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья.

Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель.

Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Общие единовременные  расходы по оформлению составляют от 3% до 5% от стоимости объекта.

Налог за проданную недвижимость, возлагается обычно на продавца, в случае, если в договоре не указано иное, на данный момент составляет 3%.

К цене новостроек прибавляется НДС , который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19% .

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные фирме - 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика – 100-200 евро, услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро. Вступив в права собственника, придется также платить ежегодный налог на недвижимость - около 50 евро и ежемесячные коммунальные платежи – в среднем 100 евро.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости. 

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья. Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель. Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Все расходы оплачиваются банковским переводом.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи 

Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения.

Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости.

Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:

- квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м

- частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м

- застроенные земельные участки - 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м

- участки под застройку - 1 крона (0,04 евро) за кв. м

Базовая ставка налога на квадратный метр ,  как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:

0,3 - в населенных пунктах до 300 жителей

0,6 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,

1,0 - в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,

1,4 - в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,

1,6 - в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,

2,0 - в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,

2,5 - в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,

3,5 - в населенных пунктах более 50 000 жителей (а также в городах Марианские Лазне , Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)

4,5 - в Праге

 

Коммунальные платежи

Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от размера жилья, его расположения и количества проживающих в нем людей. Приблизительно ежемесячные коммунальные платежи за квартиру могут обходиться в 2000-5000 крон (80-200 евро), а за дом - 5000-15000 крон (200-600 евро).

 

Налог на сдачу в аренду

Если недвижимость сдается в аренду физическим лицом, и ежегодный доход от аренды превышает 15 000 крон, то владельцу необходимо задекларировать доход и оплатить налог. В Чехии размер налога с прибыли для физических лиц составляет 15%, а для юридических – 19%.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду с учетом расходов. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.

 

Налог на прибыль, наследство и дарение недвижимости

Налог на прибыль

Согласно чешскому законодательству, при продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.

Налог на прибыль при продаже недвижимости не оплачивается если:

- недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет

- владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет

- если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.

 

Налог на наследство и дарение

Согласно налоговому законодательству Чехии, налог на наследство и дарение взимается в размере от 7 до 40%. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.


На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts