Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



Покупка недвижимости в Черногории (процесс оформления)

Система регистрации сделок с недвижимостью в Черногории  включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с ним и увидеть объект на плане кадастровой съемки. Всю информацию можно посмотреть на официальном сайте www.nekretnine.co.me. Данный реестр  позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же установить существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения. В Реестре также значится, существовали ли проблемы с уплатой коммунального взноса при строительстве, есть ли разрешение на строительство и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti.

Этапы приобретения недвижимости:

1. Выбор объекта. Находясь у себя на родине, Вы можете ознакомится с предложением объектов на нашем сайте. Также мы можем подобрать и любой другой объект по вашему запросу, если предложение нашего сайта вам не подошло.  Выбрав объект мы вышлем всю необходимую информацию по нему. Далее, приехав в Черногорию, Вы сможете на месте посмотреть понравившиеся  вам объекты и выберать  тот, который будет больше всего по душе.

2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом, выяснение всех деталей, условий и пожеланий сторон.

3. Оформление договора купли-продажи недвижимости. Договор купли — продажи  составляет нотариус. Нотариус также заверяет иные документы, необходимые для успешного проведения сделки.   На прием к нотариусу необходимо записаться заранее. Подать документы нотариусу на проверку юридической чистоты желательно за 3-5 дней до сделки. На практике время с момента передачи нотариусу всех документов, касающихся сделки, до подписания договора сторонами и его нотариального заверения занимает от 3 до 8 дней.

Тарифы на виды нотариальных действий и услуги нотариуса установлены Законом.  Стоимость услуг нотариуса оценивается на основании следующих критериев (обычно составляет до 1000 евро):

 - Ценность сделки

 - Затраченное время

 - Установленный тариф на нотариальное действие.

При совершении нотариального действия для иностранных граждан требуется присутствие переводчика. По желанию покупателя договор может быть письменно переведен на русский язык.

4. Передача депозита.  Сумма депозита определяется по договоренности, как правило, составляет от 5% до 10% стоимости приобретаемой недвижимости. Передача депозита обычно производится в момент подписания договора либо до подписания договора, по договоренности сторон.

Рекомендуем оставлять депозит до момента подписания и заверения договора у независимого доверенного третьего лица  (у вашего агенту, адвоката или нотариуса).

5. Оплата полной суммы купли-продажи после подписания и заверения договора, в сроки, установленные сторонами по договору.

6. После выполнения всех обязательств покупателя по договору  и оплаты полной суммы купли-продажи, продавец выдает подтверждение clausuluintabulandi.  Clausulaintabulandi и договор купли-продажи являются основными документами, на основании которых осуществляется перерегистрация прав собственности в кадастре на нового владельца, без дальнейшего присутствия продавца.

 Установленный законом срок перерегистрации прав собственности составляет до 60 календарных дней.

7. Налог на покупку недвижимости. После регистрации договора у нотариуса один экземпляр договора купли-продажи направляется в налоговую инспекцию. На основании договора и руководствуясь рыночными ценами на недвижимость, эксперт налоговой инспекции дает налоговую оценку недвижимости.

 Если продавец продает недвижимость по рыночной стоимости, то, как правило, она сохраняется при налоговой оценке или немного увеличивается. В этом смысле чрезвычайно выгодно приобретать и оформлять в собственность объекты, требующие ремонта или реставрации, т.к. их оценочная стоимость на момент приобретения достаточно мала по сравнению с окончательной.

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретение недвижимости в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра. Это значит, что покупатель (кроме случаев, когда продавец является юридическим лицом, или если договором купли-продажи не предусмотрено иное) получит Решение об уплате налога на недвижимость прежде, чем выполнит свои обязательства по договору. Налог должен быть уплачен в назначенный срок (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога), иначе начисляются пени. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, налог 3% не платится. Но иногда новая недвижимость построена физическим лицом, и в таком случае 3% налог оплачивается.

8. Документы о праве собственности.  После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель, либо доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности, получают Решение о переводе прав собственности на нового владельца. Продавец и покупатель, либо доверенное лицо, должны поставить свои подписи в Кадастре, и таким образом подтвердить получение Решения о перерегистрации прав собственности. В течение 8-10 дней (время, которое дается для обжалования Решения и технической обработки документации) после получения Решения новый владелец недвижимости может получить выписку из кадастра о правах собственности, так называемый Лист Непокретности, что в переводе означает «Свидетельство о праве собственности», где покупатель уже будет внесен в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится владельцем недвижимости сразу после подписания договора и выполнения обязательств по нему, то есть оплаты в срок полной цены купли-продажи недвижимости. Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

9. Разрешение споров по договору.  Все споры, возникшие после подписания и заверения договора, решаются в соответствии с законодательством Черногории в судебном порядке.

 


На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts