Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



Покупка недвижимость на Кипре

Ещё один аргумент в пользу покупки недвижимости на Кипре – прекрасный климат, который подходит всем. Зимы теплые, а летние пейзажи могут стать иллюстрациями к книге о райской жизни. С недвижимостью на Кипре Вы приобретаете возможность круглогодичного отдыха, вокруг Вас отличные пляжи, развитая туристическая инфраструктура курортов , легкая транспортная доступность . Кипр сочетает в себе очаровательные уголки природы и современные деловые центры.

Островное государство Кипр посещает множество туристов со всего мира. Годовое количество приезжающих намного превосходит число постоянно проживающих на острове киприотов . Надо отметить, что налоги на Кипре одни из самых низких в Европе , поэтому не удивительно, что остров давно стал серьезным центром ведения бизнеса и его посещает множество людей, не только отдыхающих, но и имеющих с Кипром деловые отношения .

На Кипре иностранные физические и юридические лица могут покупать жилую недвижимость. Единственное ограничение: иностранный гражданин может приобрести на свое имя только один объект недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.

 

процесс покупки

Выбор объекта , открытие банковского счета для осуществления платежей продавцу . Счет открывается в евро , для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Вы вносите задаток в размере €5–10 тыс. Задаток не возвращается, если покупатель от покупки впоследствии отказался.

Далее происходит подписание договора купли-продажи в течение месяца после внесения задатка. Следует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Договор купли-продажи (контракт) можно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер , как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты. При подписании контракта оплачивается 30% стоимости объекта.

Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, подтверждающие , что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Государственная регистрация сделки

После заключения договора иностранный покупатель (юрист, занимающийся сделкой) должен предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также в течение месяца оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.

Документы в районную земельную комиссию подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в Реестр собственности. Это необходимо для его регистрации и выполняется с целью защиты интересов покупателя. Процедура происходит в Земельной Палате. Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома .

После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

К заявлению прилагаются копия разрешения Совета Министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности, и регистрационный сертификат недвижимости.

 

При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии, это занимает около недели. Дата приема-передачи недвижимости указана в контракте .

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Ипотека на Кипре

В кипрских банках россиянам без каких-либо проблем дают разрешение на ипотечный кредит. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием, четыре – Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank. Сумма может быть любая в зависимости от стоимости покупки и материального состояния покупателя. Обычно банк дает от 60 до 70% стоимости недвижимости, процентная ставка составляет 5,5–7% в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка.

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. Для рассмотрения заявки банкам требуется следующая информация о заемщике:

– информация личного характера о клиенте (личность, занятость, что не находится в международном розыске);

– копия загранпаспорта;

– банковская выписка о существующем долге (если он есть);

– рекомендательное письмо от банка-нерезидента;

– декларация о личных доходах;

– свидетельство о доходах;

– оригинал договора о продаже недвижимости;

– копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев;

– копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;

– сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;

– открытие банковского счета (с суммой около €200);

– разрешение от местных властей;

– подтверждение оплаты гербового сбора.

Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются.

Строящееся жилье

Процедура покупки строящегося жилья – такая же, как и готового, только в контракте фиксируются сроки сдачи и рассрочка платежа. Если жилье еще строится, возможна беспроцентная рассрочка платежа по согласованию с застройщиком. Разрешение на строительство получает не покупатель, а застройщик. Некоторые покупатели беспокоятся, что при приобретении строящегося объекта продавец может перенести сроки постройки или вообще отказаться от своих обязательств. На практике риск при покупке строящейся недвижимости на Кипре невелик: оплата равномерно распределена по стадиям строительства, первый взнос не превышает 35%. В случае невыполнения обязательств или переноски сроков затраты покупателя будут возмещены.

При покупке строящейся недвижимости большинство компаний предлагают покупателю инспекционные туры, которые дают возможность отслеживать продвижение строительства. Очень важно соблюдать график платежей, зафиксированный в контракте, поскольку при его нарушении придется выплачивать определенные штрафные санкции. После окончания строительства подписывается акт приемки-передачи. Переход собственности в данном случае происходит после сдачи всего комплекса, где находится объект недвижимости.

 

Сопутствующие расходы

При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает

гербовый сбор размером около €2,6 на каждые €1 700, если стоимость объекта не превышает €170 тыс., и €3,4 на €1 700 при более высокой цене.

Чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на имя покупателя, нужно уплатить налог на перевод права собственности (3% при стоимости объекта до €85 тыс., 5% – от 85 до €170 тыс., 8% – более €170 тыс.).

После получения титула собственности владелец обязан платить ежегодный налог. Недвижимость дешевле €170 тыс. налогом не облагается, при стоимости до €427 тыс. налог составляет 0,2%, до €855 тыс.– 0,3%, свыше €855 тыс.– 0,35%.

Объекты, утвержденные до вступления Кипра в Евросоюз в 2004 году, не облагались НДС – на данный момент часть этих объектов еще выставлена на продажу. Все объекты, утвержденные после 2004 года, облагаются НДС в размере 15%.

Налог на доход от аренды является прогрессивным: сумма до 19 500 евро налогом не облагается, на 80% остальной прибыли начисляется от 20 до 30% налога. Налог на прирост стоимости при продаже - 20%, при этом из налогооблагаемой базы вычитаются первые 17 086 евро, а также расходы на оформление покупки и выплату банковских процентов при покупке в кредит.

Кипр является одной из самых популярных холдинговых юрисдикций и юрисдикций, применяемых в международном налоговом планировании. Помимо самой низкой ставки корпоративного налога в ЕС, Кипр имеет широчайшую сеть договоров об избежании двойного налогообложения , в том числе с Россией и иными странами СНГ .

На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts