Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



О Венгрии

Венгрия - государство в Центральной Европе , расположено на Средне-дунайской равнине и граничит со Словакией , Украиной , Румынией , Сербией , Хорватией , Словенией и Австрией .

Венгрия является  парламентской  республикой . Глава государства - президент. Глава правительства - премьер-министр. Парламент избирается населением сроком на четыре года. Венгрия разделена на 20 административных областей .

Территория Венгрии : площадь — 93.030 км².

Столица Венгрии – Будапешт , славится своими памятниками, музыкой и отменным кофе.

Официальный язык Венгрии - венгерский.

Население Венгрии составляет более 10 млн. человек. Национальный состав: венгры (89,9%), цыгане (4%), немцы (2,6%), сербы (2%), словаки, румыны и другие.

Почти вся территория Венгрии занята ухоженными полями и садами, где выращивают отличную пшеницу, благороднейшие сорта винограда, сочные овощи и фрукты. Фруктовые сады Венгрии, приносящие богатые урожаи вишен, слив, абрикосов, яблок, персиков, и виноградники занимают обширные площади. У нас хорошо известны и высоко ценятся венгерские плодоовощные консервы и отменные вина из Токая и Эгера .

Аэропорты в Венгрии

Будапешт (BUD)

Балатон (SOB)

Валюта Венгрии

Официальная денежная единица в Венгрии - форинт, 1 форинт = 100 филлерам. Монеты: по 1, 2, 5,10, 20, 50,100 форинтов. Банкноты: по 100, 200, 500,1000, 2000, 5000 и 10000 фор.

 Обмен валюты: Обмен валюты можно производить только в официальных обменных пунктах, а справку об обмене валюты необходимо сохранять до выезда из страны.

Климат Венгрии

 умеренно-континентальный с холодной зимой и теплым летом . Морские ветры лишь изредка проникают в глубь страны . Средняя температура июля в Будапеште 22 o С , января -1 o, иногда выпадают дожди. Ежегодное количество осадков достигает 600 мм. Венгрия славится своими продолжительными и теплыми весной и осенью . Зимой холодные периоды перемежаются оттепелями , что связано с влиянием атлантических воздушных масс, периодически приходящих в Венгрию с запада. Тем не менее, снежный покров держится от 30 до 40 дней, а Дунай нередко полностью покрывается льдом на длительное время

Виза в Венгрию

 Шенгенская виза.

1. загранпаспорт (срок действия не менее 3-х месяцев после даты завершения тура)

2. ксерокопия первой страницы загранпаспорта (разворот с фотографией)

3. ксерокопия российского внутреннего паспорта всех заполненных страниц

4. 1 цветное фото (3,5 х 4,5) на светлом однотонном фоне, сделанное не ранее 6-ти месяцев до поездки

5. анкета для выдачи шенгенской визы.

6. опросный лист (заполняется на русском языке)

7. справка с места работы или учёбы на бланке учреждения с указанием координат организации, должности и зарплаты, даты зачисления на работу, датами отпуска, совпадающими с датами тура, с указанием контактного лица. Не принимаются справки подписанные человеком, на которого выдаётся справка.

8. до 18-ти лет нотариально заверенное разрешение от родителей на выезд ребёнка за пределы РФ

9. до 18-ти лет копия св-ва о рождении

10. для студентов: справка с места учёбы, справка с места работы спонсора, заявление спонсора об оплате тура

11. для пенсионеров: копия пенсионного уд-ния, справка с места работы спонсора, заявление спонсора об оплате тура

Экстренные телефоны

Скорая помощь - 104;

Полиция - 107;

Пожарная охрана - 105;

Справочная: национальная абонентская сеть - 198, международные абоненты - 199.

 Время

Отстает от московского на 2 часа.

Международный код Венгрии - 36, код Будапешта - 1. Междугородние разговоры внутри страны - через 06.

Курорты Венгрии

Будапешт - город курорт

Столица Венгрии официально включена в список Европейских Королевских Курортов. Здесь всегда ждут гостей, с которыми здесь обращаются как с королевскими особами. К их услугам отвечающие всем требованиям бальнео- и вэлнесс-отели категории 4-5 звезд и более десятка городских купален во главе с крупнейшей водолечебницей Европы - купальней "Сеченьи"

 Озеро Хевиз

Вблизи западного побережья Балатона, в 200 километрах от Будапешта находится подлинное природное чудо - термальное озеро Хевиз. Лечебное озеро круглогодично пригодно для купания, и благодаря своим природным характеристикам оказывает поразительный эффект в лечении болезней опорно-двигательного аппарата. Самый известный курорт Венгрии привлекает ежегодно тысячи гостей, желающих поправить своё здоровье в уникальных целебных водах .

 Шарвар

Город двух целебных источников. С 2004 года Шарвар, наряду с Будапештом, является членом объединения Королевских термальных курортов Европы. Обновленный шарварский термальный комплекс соответствует всем современным требованиям. Каждое лето в Шарваре проходит фольклорный фестиваль, кульминацией которого является парад-карнавал.

 Хайдусобосло

Вот уже 75 лет Хайдусобосло считается - "Меккой ревматиков". Бьющая из глубины 1100 метров термальная вода имеет температуру 75 °С и помогает излечиться от большого числа заболеваний опорно-двигательного аппарата, кожных и гинекологических болезней.

 Бюкфюрдё

Бюкфюрдё — самый динамично развивающийся курорт Венгрии. Водолечебница способна ежедневно принимать тысячи гостей. Более половины гостей прибывает из Австрии, которая находится всего в 25 км. Здесь оборудована крупнейшая в Венгрии и во всей Центральной Европе площадка для игры в гольф

 Дебрецен

Лечебная купальня Дебрецена расположенная в парке Надьэрдё (Большой лес) - одно из популярнейших курортных мест Венгрии. Комплекс образуют крытая купальни, пляж с термальными и обычными бассейнами и крытый аквапарк Aquaticum.

 Залакарош

Залакарош – бальнеотерапевтический курорт лесной зоны на высоте 150 м, в 30 км на юго-западу от Балатона и в 200 км к юго-западу от Будапешта. Залакарош, поселение с 800 летней историй, считается одним из самых молодых курортов Венгрии.

 Тапольца

Тапольца — лечебный курорт на западе северного побережья озера Балатон. Его главная особенность – использование для лечения различных заболеваний пещерной терапии, причем лечебная пещера расположена непосредственно в центре города.

 Харкань

Харкань – бальнеотерапевтический курорт расположенный на высоте 201 м, у подножия горы Тенкеш, расположенный в 215 км от Будапешта и 20 км к югу от старинного г.Печ, всего 8 км от границы с Хорватией. Славу ему принесли сернистые воды, содержащие растворенные в газообразной форме ионы сульфидов.

 Эгерсалок

Секрет привлекательности посёлка Эгерсалок скрыт в красоте окружающей природы. Главной местной достопримечательностью является термальный источник, расположенный к югу от поселения. Температура воды, бьющей с глубины в 410 метров, составляет у поверхности земли 65-68 °С. Там, где вода годами струится по склону холма, образовалась причудливая белая шапка из известковых отложений площадью более 1200 м2.

 Эгер

Старинная турецкая купальня Эгера - визитная карточка живописного городка . Рядом с ней в красивом парке расположен современный термальный комплекс . Его вода содержит гидрокарбонат кальция и излучает радон. Врачи рекомендуют её тем, кто страдает ревматизмом, атеросклерозом, астмой, хроническим бронхитом, бесплодием...

 Мишкольц-Тапольца

 Это самая известная в Восточной Европе пещерная купальня , она дала толчок к образованию вокруг неё термального и природного курорта Мишкольц-Тапольца . Купание и отдых в необычных условиях делают посещение мишкольц-тапольцского термального комплекса незабываемым .

Магазины

 В Будапеште продуктовые магазины и торговые центры с понедельника по пятницу обычно открыты с 07:00 до 19:00, в субботу - с 07:00 до 13:00. По воскресеньям до 14:00 открыты только некоторые крупные супермаркеты. Магазины одежды и других потребительских товаров и универмаги работают с 10:00 до 18:00 в будни, по субботам - с 09:00 до 13:00.

Почему интересно приобретать недвижимость в Венгрии?

Изучив предложения зарубежных рынков недвижимости вы, вероятно, захотите купить недвижимость в Венгрии. Россияне недавно начали осваивать этот рынок и охотно покупают дома, квартиры, объекты для бизнеса как в столице Венгрии - Будапеште, так и на многочисленных курортах. 
Венгрия вошла в Евросоюз в 2008 году и по праву является одной из пяти стран - лидеров по количеству туристов, посещающих страну. А как же иначе, ведь территория Венгрии - единственное место в мире, где сосредоточено столько источников лечебных и термальных вод! Люди приезжают подлечиться, познакомиться с достопримечательностями, культурой и искусством венгерского народа. 

 Так чем же  привлекательна недвижимость Венгрии?

* невысокими ценами на объекты недвижимости;

* довольно простой и быстрой процедурой оформления сделки при покупке недвижимости;

* возможностью оформить ипотеку;

* наличием многочисленных курортов;

* развитым туристическим бизнесом;

* великолепной столицей Будапештом, которую называют «жемчужиной Дуная»;

* мягким климатом;

* самобытной культурой, развитыми народными промыслами;

* возможностью для молодежи получить образование в учебных заведениях высокого уровня.  

Самые привлекательные объекты для покупки недвижимости находятся в Будапеште, на курортах, в некоторых сельских районах.

                                                         Недвижимость Будапешта

 Столица Венгрии - Будапешт, давно стал популярным городом у международных инвесторов. Причем самое дорогое и роскошное жилье в элитных домах, виллы и апартаменты расположены по правую сторону Дуная в Буде. Бесподобные пейзажи, исторические места, море зелени покоряют приезжих, которые хотят поселиться в спокойном и красивом месте.

Пешт - это левый берег Дуная, здесь расположен деловой и административный центр столицы. Именно в Пеште выгодно покупать объекты для бизнеса. Хотя, если вы открываете свое дело, то жить лучше где-то поблизости. Приобрести достойное жилье можно и на этом берегу Дуная.

Для любителей старины подойдет городок Обуда, входящий в состав Будапешта. Развалины древнего римского города, музей Возарели, замок Зичи, а также масса других исторических мест и достопримечательностей привлекают сюда множество туристов.

                                                         Любителям виноделия

Венгрия - страна виноградников. Любителям виноделия предлагается купить недвижимость в сельских районах - Баране, Хотване
                                                         Недвижимость на Балатоне

В Венгрии нет моря, но есть Балатон - озеро, акватория которого составляет 600 кв. км. Купить недвижимость на озере особенно спешат немцы и австрийцы. Для российских бизнесменов иметь собственную недвижимость на Балатоне, неважно - жилую или коммерческую, очень привлекательно. Курорт имеет развитую инфраструктуру, хорошее транспортное сообщение, а в западной части Балатона находится международный аэропорт. 
   
                                                         
Недвижимость в Хевизе

Купить недвижимость на самом крупном тепловодном озере Европы Хевизе особенно привлекательно для инвесторов. Курорт живет, работает и принимает туристов круглый год. Если вас интересует отдых и лечение целебными водами и грязями, вам предложат купить деревенский дом в окрестностях озера. Кстати, такие дома, построенные задолго до второй мировой войны, сделаны очень добротно, с современным ремонтом, оборудованные отоплением, электричеством и водопроводом. Купить такой дом можно за 40 000 евро. 

Почему нужно осваивать рынок недвижимости Венгрии и именно сейчас?

Пока Венгрия полностью не перешла на евро, можно купить недвижимость для бизнеса, лечения или отдыха за цену, более низкую, чем стоит аналогичная недвижимость в Европе.

Это будет беспроигрышное вложение денежных средств
 

Процедура покупки недвижимости

Если покупатель лично присутствует при сделке, то из документов ему понадобится только заграничный паспорт. Также покупку можно совершить через представителя, оформив письменную доверенность.

Этапы покупки

Сначала заключается предварительный договор, и выплачивается первый взнос, который обычно составляет 10 % от стоимости объекта.

Потом договор предварительно регистрируется в Земельном управлении ( földhivatalok ) , и в местный муниципалитет отправляется запрос на разрешение сделки. Эта процедура обязательна для иностранцев, за исключением граждан ЕС. Она может занять до двух месяцев. Юридические лица не нуждаются в таком разрешении.

Разрешение могут не выдать, если руководитель районного административного органа решит, что приобретение собственности противоречит общественным интересам. Например, отказы случаются, если объект имеет историческую ценность или если у заявителя есть судимость.

Получив разрешение от муниципалитета, можно заключать договор купли-продажи и оплачивать оставшуюся часть стоимости. Договор должен быть заверен печатью и подписью адвоката, зарегистрированного в Венгрии.

После заключения сделки нужно снова обратиться в Земельное управление — на этот раз для того , чтобы зарегистрировать окончательный переход недвижимости к новому собственнику. Здесь же владелец получает Лист собственности (Tulajdoni Lap).

Налоги и сборы

Не облагается налогом покупка первичного жилья, цена которого не превышает 15 млн форинтов (56,8 тыс. евро). При стоимости от 15 до 30 млн форинтов (от 56,8 до 113,6 тыс. евро) ставка налога равна 4 %, а для объектов дороже 30 млн — 2 % на первые 4 млн и 4 % на оставшуюся сумму.

Налог на покупку вторичной недвижимости ценой до 4 млн форинтов (около 15 тыс. евро) составляет 2 %. Если цена превышает 4 млн, то эта сумма облагается по ставке 2 %, а все, что свыше — по ставке 6 %.

Налог при продаже в течение первого года после приобретения равен 25 % от разницы между ценами приобретения и продажи. Впоследствии ставка налога ежегодно уменьшается, достигая к пятому году всего 2,5 %. Если недвижимость находилась в собственности более пяти лет, налог на продажу не взимается.

Регистрационный сбор не превышает 0,05 % от стоимости недвижимости. Венгерские риелторы запрашивают от 2 до 3 % от цены. Услуги юриста обойдутся в среднем в 1,5 % от стоимости покупки.

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Венгрии

Местный налог от 10 до 200 €/год

Страховка от 200 €/год

Коммунальные платежи от 70 €/месяц

Условия для иностранцев

Иностранец как физическое лицо может приобрести только один объект недвижимости. Для покупки второго и последующих объектов необходимо зарегистрировать в Венгрии фирму.

Ипотечный кредит в Венгрии

Ипотека доступна для иностранцев. Кредиты выдаются на срок до 10 лет, по ставке 8,0-9,5 % годовых.

Сумма займа обычно составляет 50 % от стоимости недвижимости.

Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить документ , удостоверяющий личность, предварительный договор купли-продажи и подтверждение доходов.

В Венгрии активно практикуется продажа первичной недвижимости на этапе строительства (off-plan) в беспроцентную рассрочку. Например, на стадии раннего строительства можно заплатить 30 % от стоимости, а при сдаче дома — остальные 70 %.

На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts