Звоните 7 дней в неделю:
+7 495 744-34-52 (Россия, Москва)
+421 2 322202793 (Словакия)
+3826 851-07-59 (Черногория)
+34 603242180 (Тенерифе)
info@imt-realestate.ru
Skype: imt.realestate
Наш офис в Москве:
ул. Каланчевская, д.11,
стр.3, офис 31
Реализуй свою мечту
Агентство зарубежной недвижимости



Процедура покупки недвижимости

Если покупатель лично присутствует при сделке, то из документов ему понадобится только
заграничный паспорт. Также покупку можно совершить через представителя, оформив
письменную доверенность.

Этапы покупки

Сначала заключается предварительный договор, и выплачивается первый взнос, который обычно
составляет 10 % от стоимости объекта.

Потом договор предварительно регистрируется в Земельном управлении ( földhivatalok ) , и в
местный муниципалитет отправляется запрос на разрешение сделки. Эта процедура обязательна
для иностранцев, за исключением граждан ЕС. Она может занять до двух месяцев. Юридические
лица не нуждаются в таком разрешении.

Разрешение могут не выдать, если руководитель районного административного органа решит,
что приобретение собственности противоречит общественным интересам. Например, отказы
случаются, если объект имеет историческую ценность или если у заявителя есть судимость.

Получив разрешение от муниципалитета, можно заключать договор купли-продажи и оплачивать
оставшуюся часть стоимости. Договор должен быть заверен печатью и подписью адвоката,
зарегистрированного в Венгрии.

После заключения сделки нужно снова обратиться в Земельное управление — на этот раз для
того , чтобы зарегистрировать окончательный переход недвижимости к новому собственнику.
Здесь же владелец получает Лист собственности (Tulajdoni Lap).

Налоги и сборы

Не облагается налогом покупка первичного жилья, цена которого не превышает 15 млн форинтов
(56,8 тыс. евро). При стоимости от 15 до 30 млн форинтов (от 56,8 до 113,6 тыс. евро) ставка налога
равна 4 %, а для объектов дороже 30 млн — 2 % на первые 4 млн и 4 % на оставшуюся сумму.

Налог на покупку вторичной недвижимости ценой до 4 млн форинтов (около 15 тыс. евро)
составляет 2 %. Если цена превышает 4 млн, то эта сумма облагается по ставке 2 %, а все, что
свыше — по ставке 6 %.

Налог при продаже в течение первого года после приобретения равен 25 % от разницы между
ценами приобретения и продажи. Впоследствии ставка налога ежегодно уменьшается, достигая к
пятому году всего 2,5 %. Если недвижимость находилась в собственности более пяти лет, налог на
продажу не взимается.

Регистрационный сбор не превышает 0,05 % от стоимости недвижимости. Венгерские риелторы
запрашивают от 2 до 3 % от цены. Услуги юриста обойдутся в среднем в 1,5 % от стоимости
покупки.

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Венгрии

Местный налог от 10 до 200 €/год

Страховка от 200 €/год

Коммунальные платежи от 70 €/месяц

Условия для иностранцев

Иностранец как физическое лицо может приобрести только один объект недвижимости. Для
покупки второго и последующих объектов необходимо зарегистрировать в Венгрии фирму.
На сайте размещены не все имеющиеся объекты. Звоните! Мы подберем то, что необходимо именно Вам!
Стоимость аренды предоставляется по каждому запросу индивидуально, так как зависит от сезона и срока, на который арендуется недвижимость. Звоните!
Заказ аренды возможен более чем за 6 месяцев до начала поездки.
VirusPro
mts beeline megafon
tele2 tele2 skylink
kyivstar life ukrmts